公积金提前还贷到底划不划算?,胡问鸣

幽暗城战袍在哪里买 www.mai-xi.cn 时间:2018-05-02 12:28???点击: 次???字体:【

二、提前还清公积金贷款是否划算

好贷网信贷顾问,你好!我来说说自己的情况:三年前,我用公积金贷款贷了28万元用来买房,分25年还清。三年来都有按时还款,今年我自己赚了点小钱,可以提前还清公积金贷款。但是我不知道提前还款是不是划算,您能帮我解答下这个问题么?   

好贷网信贷顾问童经理陈先生您好!我们都知道,公积金贷款是当您缴存了住房公积金,如果需要购建住房、翻建、大修自有住房但资金不足的时候可以申请的贷款。公积金贷款的还款比较自由,交满半年后可以随时提前还清。但很少有人会思考提前还清公积金贷款是不是划算的,您的问题很有启发性。我为详细介绍一下。

一、公积金贷款的好处

想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索好贷网公众号:好贷网【ID:haodaikuan】,最新贷款产品随时看。

1.公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。我在这帮您算了笔帐:以一套40万的房屋为例,按70%的贷款额度计算可以贷款28万。若商业贷款年限为25年,则月均还款1620.58元,25年付款总额486174元,支付利息总额高达206174元。而同样是年限25年的公积金贷款,月均还款1364.49元,25年总还款409345元,支付利息总额129345元,比起商业贷款而言, 25年共节省利息支出近76829元。 

2.如果您把手头的闲钱用来还公积金贷款,当您遇到其他突发事件急需用钱,比如孩子上学、父母生病、买车等智能申请商业贷款,利率会大幅度提高,支付的利息更多。

4. 考虑到通货膨胀的因素,现在的钱永远比未来的钱更值钱。我国的通货膨胀率一直处于银行利率之上,那就意味着,您的还款金额是一直在贬值的,那对于贷款的您来说是很划算的。

2.住房公积金相当于一笔额外存款。住房公积金是企业和员工共同缴纳的,,企业会根据员工缴纳的住房公积金比率补贴同等数额的款项。在贷款买房以及与房屋相关的使用中,完全归员工个人所有,相当于一笔放在银行的存款。以北京为例,假如您的月薪是6000元,按5%缴纳即300元/月,单位也会相应的为您缴纳300元,也就相当于多了600元的存款,这是相当划算的。

5.最重要的一点是,公积金按揭贷款是按等额本息的方式还款,这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这一点在办贷款时银行是不会提示您的。

综合咱们前面的分析,可见贷到公积金贷款基本就等于捡了便宜。由于千百年来国人一直没有贷款的意识,觉得贷款对自己造成了沉重的负担。但经过理性分析,会发现如果您不是手头资金特别充足,那提前还清贷款就等于主动放弃了低息贷款的优惠,因此提醒您,对于贷款的个人来说,提前还款是不划算的。

3. 如果您拿闲钱买短期理财产品或者找到好的项目进行投资,收益会超过还公贷的利息,并且还可能有额外的收入。

                                                               

1.公积金贷款不容易成功申请,目前很多银行的公积金贷款要排队半年以上,在您还清了公积金贷款后,如果想再购置其他住房,就很难再次成功贷到款。

责任编辑:宋琳琳

公积金提前还贷到底划不划算?,胡问鸣

本文标签: 提前 到底 公积金 划算 还贷 划不 ??来源:网络整理

关键词快速导航

划算 公积金 还贷 划不 提前 到底

热点内容

栏目排行

心电图 | 羊水穿刺 |
  • 中国农业大学:一流学科支撑优势专业_天安门孙中山 2018-11-26
  • 第三集:快马谢峰(下)_余佳恩 2018-11-26
  • 习近平用典摘读:为官避事平生耻_色酷全书 2018-11-26
  • 北京冬奥会开幕式创意文案公开征集_西木博士 2018-11-26
  • 全国检察已提起公益诉讼15件_想家的时候简谱 2018-11-26
  • 共享单车带火"国字号"大展 自行车的春天又来了_官道医途全文阅读 2018-11-26
  • 2018NBL联赛6月10日打响 姚明:缓解职业篮球发展不平衡_经典玄幻小说完本 2018-11-26
  • “桂风壮韵”展桂戏新章_放鸽子什么意思 2018-11-26
  • 天津权健“变相”展现出国内球员战斗力,明年亚冠中超该怎么办?_feizhuliu 2018-11-26
  • 国际体育仲裁法庭取消AC米兰欧战禁令_贵州银行直销银行 2018-11-26
  • 看看当年日本所谓的“殖民开发”_燃文小说阅读网下载 2018-11-26
  • 官宣!菜鸟主帅与中超保级队续约,率队14轮拿17分惊险逃生_哎哟我的妈 2018-11-26
  • 《经典咏流传》霍尊动情演唱古风新曲 盛一伦帅气现身献唱《梦西湖》 20180310_dazhongdianping 2018-11-26
  • 天津海关:自主品牌“出海”要会“防身”_刀客家的女人 2018-11-26
  • 马来西亚水彩画协会会员作品展在马六甲举行_确认的近义词是什么 2018-11-26