华夏幸福资金链紧张:5家项目公司股权32亿转给万科,嗜血相公穿越妻

幽暗城战袍在哪里买 www.mai-xi.cn 时间:2018-10-15 18:05???点击: 次???字体:【

摘要: 华夏幸福金链紧张5家项目公司股权32亿转给万科,一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。

导读

一边是降负债率,严控拿地规模、勒紧裤腰带过日子;一边是资金充沛,大举兼并扩张。在房地产周期下行的当下,房企越来越分化,最后演化出来的,将是一张新的行业版图。

潮水退去,才知道谁在裸泳。

在地产行业进入下行周期后,一些房企的风险已现。

10月9日,华夏幸福公告,与万科达成合作,转让5家项目公司部分股权,涉资约32.34亿。

这是在7月份引入平安成为第二大股东后,华夏幸福再次转让项目股权。

华夏幸福的资金链紧张可见一斑。反观资金充裕的万科,则开启收并购,逆周期操作。

值得关注的是,这是发生在两家十大房企之间的收购合作案,意味着行业大洗牌的开始;在2008年的市场调整中,也曾有恒大、绿城、龙湖等陷入?;?。

报告显示,2018年上半年,调控持续收紧、房企融资受限,偿债压力增加、杠杆加大,现金短债比和长短期债务比持续“恶化”。在这种境遇下,,哪些房企面临较大风险,又有哪些房企可以逆势扩张?


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华夏幸福资金链紧张:5家项目公司股权32亿转给万科


两大龙头的收并购

今年以来,房企融资监管不断趋严,中小房企纷纷赴港融资,截至目前已有8家房企在港挂牌;大型房企也感受到了这股“寒意”。

2017年排名前十的大型房企中,排名第九的华夏幸福率先受到了冲击。2018年一开始,华夏幸福就采取了“抱团取暖”的方式,先后与东原集团、旭辉集团和阳光城签订战略合作协议。

华夏幸福是本轮调控第一个传出资金链紧张的大型开发商,4月,上交所向公司发出了“十八问”。

7月10日,华夏幸福突然公告,公司控股股东华夏控股向平安资管转让19.70%股份,转让价格为23.655元/股,转让价款共计137.7亿元。

转让完后,加上关联方此前就持有的0.18%股份,平安资管一共持有19.88%,成为华夏幸福第二大股东。

在华夏幸福的公告中,平安列了许多约束条件,双方还签订了“对赌协议”?;男腋3信?,在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则,华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。

而截至目前,华夏幸福的情况似乎并没有明显好转。在8月份的一波房企裁员潮中,华夏幸福被曝撤销了天津事业部。

转股、裁员,接下来就是转让资产。10月9日,华夏幸福公告称,拟将与万科集团合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州等地的4个项目,并将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权转让给万科。

此次涉及的10宗地块,为华夏幸福在2017年9月至今年5月取得,均属环京地段项目。

接近万科的人士称,此次交易是双方谈判了一段时间后,于近期签约。

今年上半年,华夏幸福销售跌出了前十,实现营收349.74亿,同比增57.13%;净利润69.27亿,同比增长29.05%,但与此同时,上半年公司持有现金426亿元,较期初减少了37.5%,为大房企罕见。

前十大房企中,万科上半年持现金1596亿元,较期初减少8.4%;恒大2579亿,较期初减少10.3%;碧桂园上半年则增加了41.4%的现金,达2099亿元;保利、龙湖、绿城的持有现金则都是明显增长的。

房企大洗牌或到来

三季度以来,房地产销售持续放缓,各大房企纷纷打折促销,市场下行信号明显。

波动的市场往往会带来行业的洗牌。在2008年的市场调整中,一些曾经靠前的房企现在已经落后,如招商蛇口、富力、合生等,一些房企后来居上,如恒大、碧桂园、融创。

影响房企在逆境中生存的指标之一,是净负债率,较高的净负债率将带来风险。

近两年来,佳兆业集团致力于降负债、去杠杆,2018年上半年净负债率较2017年下降约42个百分点,但258%的负债率仍处于业内较高水平。

不少房企的净负债率不降反升。数据显示,2018年上半年,蓝光发展净负债率为115.6%,较2017年末上升22个百分点。

富力地产的财务状况也日益趋紧。2018年中期报告显示,富力地产上半年的净负债率由2017年12月31日的169.6%,增长至187.5%。

华夏幸福资金链紧张:5家项目公司股权32亿转给万科,嗜血相公穿越妻

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